Продается коммерческое помещение на 325м² в Астане, ЖК Анфилада | Korter.kz

✅ Вариант для инвесторов и тех, кто ищет надежный арендный бизнес! В районе Алматы (правый берег) продаётся коммерческий объект площадью 325 м² с действующим детским садом. 🏠 Преимущества объекта: — Площадь: 325 м² внутренней планировки + 110 м² (крыльцо и игровая площадка) — Земельный участок: 0.0965 га в долгосрочной аренде (под нужды детский сад) — Отличная видимость: Объект расположен в 35 метрах от проезжей части ул. Майлина. Ничего не загораживает обзор, что обеспечивает эффект первой линии и отличные возможности для наружной рекламы — Удобный доступ: Прямые подъездные пути и узнаваемая локация для клиентов — Потолки: 3 метра — комфортная высота для образовательных и медицинских учреждений — 2 входные группы: Парадный и эвакуационный входы (объект полностью соответствует нормам СЭС и пожарной безопасности) — Техническое оснащение: Центральное отопление, установлена профессиональная вытяжная система (кухонная зона) — Готовый бизнес: Помещение занимает стабильный арендатор со всеми лицензиями. Объект не требует вложений в ремонт 📈 Инвестиционная привлекательность: — Вариант 1 (Арендный бизнес) : Стабильный доход с первого дня. Текущая доходность от 8.2% до 11% годовых с потенциалом индексации арендной ставки. — Вариант 2 (Готовый бизнес) : При выкупе оборудования и самостоятельном управлении доходность достигает 19-21% годовых. — Ликвидность: Универсальность планировки позволяет использовать объект под медцентр, образовательный хаб или офис представительского класса. 📑 Условия приобретения: — Стоимость: 220 000 000 тенге — Гибкость: Условия покупки и окончательная цена обсуждаются индивидуально в зависимости от формы оплаты и состава сделки (с оборудованием или без) — Юридическая чистота: Документы в полном порядке, объект готов к переоформлению — Без риэлтерских комиссии для покупателя 📞 Звоните сегодня — предоставлю детальные финансовые расчеты и организую просмотр объекта. С уважением, Жалын Найзагаевич!