ЖК Eleven

ЖК Eleven в Астане представляет собой масштабный проект, в котором инженерные решения направлены на повышение функциональности, а планировочные концепции ориентированы на потребности различных категорий покупателей. Объект выстраивается с учётом актуальных требований к организации жилого фонда и демонстрирует подход, при котором технические характеристики и внутренние возможности комплекса соотносятся с ожиданиями тех, кто ищет продуманное решение для долгосрочного владения недвижимостью.

Преимущества

• категория комфорт;
• перспективный район левобережья;
• рядом школы и детсады;
• недалеко озеро и места для отдыха;
• хорошая транспортная развязка;
• площадь застройки 165 500 кв. м;
• стильный дизайн фасадов;
• передовые технологии строительства;
• подключены все коммуникации;
• круглосуточное видеонаблюдение и охрана;
• удобный доступ для маломобильных людей;
• трехметровые потолки;
• энергосберегающее остекление;
• эргономичные планировки квартир;
• окна высотой 2,2 м;
• закрытый и благоустроенный двор;
• ландшафтное озеленение;
• аллеи для прогулок;
• игровые и спортивные площадки;
• крытый паркинг;
• бесшумные лифты импортного производства;
• многоуровневая система освещения;
• своя инфраструктура;
• красивые входные группы;
• коммерческие помещения;
• выгодные цены и скидки;
• разные способы приобретения;
• надежный девелопер с многолетним опытом.

Где находится

Жилой комплекс Eleven расположен в стратегически важной части столицы — между улицами Сыганак и Ш. Уалиханова, где за последние годы сформировался плотный и разносторонний формат застройки. Территория активно застраивается новыми объектами с деловой и сервисной направленностью, что задаёт высокий темп развития и формирует стабильный интерес со стороны покупателей и инвесторов.

Близость к озеру Большой Талдыколь вносит природный акцент в ландшафт района. Прогулочные зоны, водная гладь и открытые виды становятся дополнительным фактором привлекательности локации, особенно в условиях высокой плотности столичной застройки. Расстояние до центральных районов составляет порядка шести километров, что позволяет оперативно добираться до ключевых точек Астаны. Удобное расположение делает этот район одной из актуальных локаций для тех, кто выстраивает повседневный ритм между домом и активной деловой повесткой.

Экологические характеристики местности также способствуют её устойчивому развитию. Вблизи отсутствуют промышленные зоны и предприятия, оказывающие неблагоприятное воздействие на воздух или акустический фон. Отсутствие шумных магистралей в непосредственном соседстве позволяет сохранить стабильную обстановку в жилом квартале, что выделяет район на фоне участков с менее благоприятной нагрузкой.

Параллельно с реализацией Eleven по соседству ведутся работы над крупными многофункциональными комплексами, где предусмотрены торговые галереи, объекты сервиса и социальной инфраструктуры. Такая концентрация разноплановых функций усиливает роль локации как нового городского центра, объединяющего жильё, деловую активность и зону повседневных задач. Рост деловой и архитектурной активности подтверждает, что район переходит из статуса периферийной зоны в категорию территорий с высокой плотностью инвестиций.

Суммарная динамика развития, благоприятная экологическая ситуация и транспортная связанность выводят Eleven в разряд перспективной недвижимости на столичном рынке.

Что рядом

В пределах ближайших улиц и кварталов сосредоточены объекты повседневного сервиса, охватывающие широкий спектр направлений — от продуктовых магазинов и аптек до точек питания различного формата, салонов и учреждений для детей дошкольного возраста. Такая насыщенность инфраструктуры позволяет без лишних затрат времени решать бытовые и организационные задачи.

В радиусе двух километров действует ряд образовательных организаций, в числе которых выделяется Neotech Digital school. Это инновационная школа, ставшая первым в стране проектом, ориентированным на цифровые дисциплины. Её программа обучения строится на интеграции технологических направлений, что делает акцент на подготовке учеников к задачам нового поколения. Знания здесь подаются через призму актуальности, в фокусе — практические навыки, формирующиеся под руководством специалистов, владеющих инструментами современной педагогики и понимающих специфику ИТ-ориентированной модели.

В пешем доступе, примерно в десяти минутах от новостройки, работает спортивный центр Ozen Fitness. В его структуре — бассейн на 14 дорожек глубиной 2 метра, функционирующий круглый год. Вода фильтруется и подогревается в автоматическом режиме, поддерживая стабильные условия для плавания и тренировок. Зона силовой подготовки и кардио оснащена профессиональным оборудованием от Life Fitness Insignia, Hammer Strength и других брендов, используемых в международных фитнес-сетях.

Кроме того, поблизости функционируют стадион Football Plaza и клуб Oxy Gym. Работают частные клиники, гостиницы, кофейни и разнообразные кафе, что добавляет удобства как для постоянного проживания, так и для краткосрочных визитов.

При использовании личного транспорта существенно расширяется доступность ключевых объектов. За 5-10 минут можно доехать до учебных учреждений разного уровня — от вузов до профильных гимназий. Среди них:

• казахский университет технологии и бизнеса;
• школа-лицей №79;
• специализированная гимназия №81.

В это же время укладываются поездки до крупных ТРК, включая Festival Avenue, Asia Park, Green Mall и «Хан Шатыр».

К тому же в зоне транспортной доступности — центральные рекреационные и культурные точки: сквер Бухарест, парки «Гашыктар» и Центральный, цирк «Столичный», океанариум и аквапарк Ailand. Всё это позволяет считать район многопрофильным узлом с насыщенной инфраструктурой, где бытовые, образовательные и досуговые задачи решаются в рамках компактной и организованной среды.

Транспортная доступность

Ближайшая остановка в 560 метрах. Здесь с минимальным интервалом в 9 минут курсируют автобусы маршрутов №7, №17, №29, №29А, №56, №61 и №63. Такая организация позволяет эффективно распределять время, без долгих ожиданий и перебоев в передвижении в течение всего дня.

В непосредственной близости имеются выезды на ключевые артерии Астаны — Кургальжинское шоссе, улицу Сыганак и проспект Туран. Эти направления обеспечивают прямой доступ ко многим участкам столицы и делают передвижение по ней быстрым и предсказуемым.

До ж/д станции «Нур-Султан-1» и автобусного терминала «Сапаржай» — не более десяти километров. Поездка на личном транспорте в этом случае редко превышает двадцать минут, особенно в условиях свободного трафика. Для тех, чья деятельность связана с перелётами или встречей деловых партнёров, важным ориентиром станет международный аэропорт, расположенный на расстоянии семнадцати километров.

Характеристики новостройки

Eleven вбирает в себя силу архитектурного высказывания и сдержанную эстетику столичной застройки нового поколения. Он не кричит — он утверждает. Перед нами — ансамбль из тринадцати секций, выдержанных в едином пластическом ритме и выстроенных по передовой технологии, где строгая вертикаль встречается с точной геометрией граней. Высотность каждой секции варьируется от девяти до двенадцати этажей, формируя лаконичную, но выразительную линию, которая органично укладывается в общую панораму Астаны. Здесь не ищут эффектности, но находят выверенное архитектурное равновесие.

Каркас выполнен по монолитной технологии, что положительно отражается на прочности и стабильности несущих элементов. Эта система проектирования также соответствует нормативам по устойчивости при сейсмических нагрузках, что особенно важно в регионах с повышенной сейсмоактивностью. Основное покрытие кровли — гидроизоляционный материал рулонного типа с увеличенным сроком службы.

Фасадная отделка представлена сочетанием фиброцементных панелей и натурального гранита. Такое решение лишено избыточности, но насыщено глубоким тактильным и визуальным восприятием. Холодная плотность камня в сочетании с матовой текстурой панелей говорит языком устойчивости, веса и надежности. Каждая секция словно продолжает ритм предыдущей, но с небольшим смещением — как музыкальный мотив с вариациями.

Панорамное остекление на внешних стенах обеспечивает высокий уровень дневного света в помещениях и создаёт эффект визуального увеличения внутренних зон. Такое решение особенно актуально в городских условиях, где плотность застройки ограничивает обзор. Лоджии спланированы так, чтобы быть продолжением квартиры, не теряя при этом прочности и эстетического равновесия.

Инженерные коммуникации подключены к централизованным сетям. В подъездах установлены лифты, рассчитанные на ежедневную интенсивную нагрузку. Входные зоны оборудованы домофонными системами нового поколения.

Уровень доступности в новостройке адаптирован для людей с ограниченными возможностями: вход в подъезд располагается на уровне земли, предусмотрены широкие проходы и специальные удобные зоны ожидания.

Холлы и места общего пользования оформлены в сдержанном стиле. В отделке применяются материалы с повышенной износостойкостью, такие как керамогранит и ламинированные панели. Мебель подобрана так, чтобы соответствовать общему визуальному коду ЖК.

Eleven позиционируется в категории III по уровню комфорта, что означает применение более высоких стандартов как в планировке, так и в инженерии. Сюда входят усиленные технические узлы, звукоизоляция, повышенная энергоэффективность конструкций и оптимизация внутренних объемов. В отделке используются экологичные и надёжные материалы, соответствующие нормам долговечности и безопасности.

Итоговая концепция Eleven базируется на балансе между визуальной самобытностью и технической дисциплиной. Здесь нет элементов, работающих в отрыве от общей логики — каждый конструктивный и декоративный компонент увязан с общим архитектурным смыслом. Застройщику удалось объединить инженерную чёткость, выразительность форм и рациональность, формируя целостное впечатление от дизайна, способного сохранять актуальность в течение десятилетий.

Благоустройство

Внутреннее благоустройство комплекса не уступает внешнему облику по степени продуманности. Территория грамотно организована: здесь присутствуют аллеи для неторопливых прогулок, скамьи и беседки, где можно собраться небольшой компанией.

Закрытая дворовая зона изолирована от транспортных потоков и внешнего шума, за счёт чего создаётся более упорядоченная и спокойная структура внутриквартальной территории. Основной упор сделан на обустройство площадки таким образом, чтобы учесть различные сценарии использования: маршруты для прогулок, оборудованные спортивные зоны, места для игр и участки, подходящие для непринуждённого отдыха. Все элементы взаимосвязаны в единый функциональный ансамбль, где каждая деталь отвечает определённой задаче.

Инфраструктура двора разрабатывалась с учётом потребностей разных возрастных групп. Детская площадка собрана из экологичных компонентов и рассчитана как на младших детей, так и на подростков. Здесь использованы безопасные формы и материалы, сертифицированные по европейским стандартам. Рядом — тренажёры под открытым небом и футбольное поле, позволяющее проводить любительские игры или разминку в утренние часы. Между игровыми и спортивными участками предусмотрены зелёные островки, которые выступают как буферные зоны и дополнительно способствуют визуальному разделению функциональных кластеров.

Освещение решено в лаконичном ключе — вдоль дорожек установлены современные светильники. Это обеспечивает достаточную видимость в тёмное время суток и делает перемещение по территории безопасным.

За техническую безопасность отвечает система видеонаблюдения. Камеры размещены по периметру территории и у входных групп. Аппаратура работает непрерывно, а зафиксированные данные передаются в централизованную систему мониторинга. Такая модель позволяет своевременно реагировать на потенциальные инциденты и поддерживать порядок, не вмешиваясь в частную зону владельцев квартир. Технологическая составляющая встроена в общую структуру объекта и не требует внешних элементов, нарушающих визуальную целостность застройки.

Высокую значимость в концепции ЖК имеет ландшафтное оформление. Отбор растений проводится вручную, с учётом климатических и почвенных характеристик региона. Для реализации проекта привлекаются профессиональные агрономы, дендрологи и дизайнеры.

Запланировано строительство крытого паркинга. Такое техническое исполнение исключает накопление автомобилей возле дома, освобождая двор для пешеходов. Автомобили защищены от осадков и перегрева, а система вентиляции и противопожарной безопасности выводит эксплуатационные показатели на требуемый уровень.

На нижнем этаже корпуса размещены помещения под коммерческое использование. Здесь возможно открытие торговых точек, аптек, кафе или сервисных структур, нужных для повседневных задач.

В целом, внутренняя территория Eleven выстроена как логическая и технологическая система, где дизайнерские, инженерные и природные элементы взаимно дополняют друг друга. За счёт выверенной структуры создаются условия, в которых отдых, безопасность, активность и бытовые задачи сосуществуют без конфликта. Всё реализовано с опорой на практичность, устойчивость и долгосрочный результат.

Продажа квартир

Eleven — жилой комплекс, в котором инженерный подход сочетается с выразительной визуальной подачей. Многоэтажные секции здания формируют узнаваемый силуэт, а расположение квартир на высоких уровнях обеспечивает широкий обзор. Видовые характеристики подчеркиваются открывающейся панорамой, которая охватывает городские линии и дальние горизонты.

Планировочные решения выстроены вокруг универсальности. Жилая площадь легко адаптируется под разные сценарии: работа из дома, отдых, занятия по интересам. Квартиры могут выполнять сразу несколько задач благодаря удачному распределению зон. Объём доступных вариантов варьируется от компактных однокомнатных квартир площадью 35 м² до просторных четырехкомнатных решений в 122 м². Это позволяет охватывать запросы самых разных категорий покупателей — от тех, кто приобретает первую недвижимость, до семей, которым важна площадь и возможность обустройства разных зон.

Пространственные конфигурации позволяют варьировать интерьеры в зависимости от личных приоритетов и стиля проживания. Планировки сбалансированы, без излишеств, и в то же время оставляют достаточный люфт для адаптации под любые бытовые сценарии. Высота потолков составляет три метра — этот параметр сразу задаёт иное ощущение внутреннего объёма, воздушности, возможности дышать широко, без ощущения давления сверху.

Окна — ещё один выразительный штрих: их высота достигает 2,2 м, благодаря чему дневной свет проникает в помещения почти до последней тени. Такие проёмы визуально вытягивают помещение, придавая ему лёгкость, даже в те часы, когда солнце стоит низко. При этом фасадные решения не вступают в конфликт с внутренним восприятием — напротив, подчёркивают его, резонируя с архитектурным ритмом наружных линий.

Купить квартиру предлагается за наличные. Для получения информации о других возможных способах приобретения заинтересованным покупателям рекомендовано обратиться в отдел продаж, адрес которого указан на официальном сайте.

Eleven предлагает не просто квадратные метры или череду удобств — он транслирует принцип самодостаточности. Здесь нет избыточной декорации, всё строго и цельно. Дом не навязывает свой ритм — он предлагает канву, на которую каждый может наложить собственный рисунок. Он отказывается от ярлыков, оставляя за жителями право трактовать своё обитание на собственный лад.

Визуальный строй, современный дизайн и продуманные инженерные решения — все компоненты Eleven объединяются в понятную и недвусмысленную композицию. Это проект, в котором прослеживается уважение к человеческому масштабу и архитектурной ясности. Здесь нет места театральным эффектам — только последовательность, честность и структурная точность. Итогом становится среда, где форма и содержание не спорят между собой, а вступают в диалог.

О строительной организации

Реализацией данного ЖК занимается компания SAT-NS, деятельность которого началась в 2008 году. С момента основания организация сосредоточена на развитии архитектурных решений в пределах столицы, при этом приоритетом остаются технологии, направленные на снижение экологических рисков и повышение эксплуатационного ресурса зданий.

Профиль компании включает масштабную работу с многоэтажным фондом, ориентированным на разные группы покупателей, а также реализацию объектов, связанных с коммерческой функцией. В проектах SAT-NS прослеживается уклон в сторону практической пользы: внедряются инженерные подходы, соответствующие нормам энергоэффективности, и применяются строительные материалы с высокой устойчивостью к климатическим и физическим нагрузкам.

В контексте жилой застройки особое внимание уделяется параметрам, которые влияют на срок службы конструктивных элементов и качество внутренней инженерной сети. В то же время, при разработке учитываются логистические особенности городской ткани, что позволяет интегрировать дома в уже существующую инфраструктуру без перегрузки районов.

Параллельно с жильём SAT-NS занимается возведением зданий под торговлю, общественные функции и офисное использование. Эти направления расширяют возможности девелопера и позволяют участвовать в реконструкции или развитии кварталов. При этом каждый проект проходит инженерную адаптацию с учётом площадки, рельефа и доступности ключевых коммуникаций, что снижает нагрузку на городскую систему.

Подход SAT-NS можно охарактеризовать как технически выверенный и ресурсосберегающий. Eleven в этом контексте выступает продолжением стратегии, где на первое место выходят надёжность конструкций, устойчивость к агрессивной среде и соответствие актуальным нормативам, регулирующим строительство в густонаселённых районах.

Объединяя инженерную строгость, устойчивые материалы и ориентацию на длительный эксплуатационный цикл, SAT-NS подтверждает свою позицию в сегменте капитального строительства. Новый ЖК выступает не только как очередной проект в портфеле, но как следующее звено в последовательной реализации принципов, на которых держится репутация компании с более чем 15-летним опытом на строительном рынке.