Продажа домов в Алматы

Купить дом в Алматы

Недвижимость Алматы пользуется большим спросом среди казахстанцев. Мегаполис привлекает покупателей развитой инфраструктурой, активной общественно-культурной жизнью и карьерными возможностями.  

Тем не менее Алматы предлагает не только современные высотки и многоквартирные жилые комплексы. Природа «южной столицы», в особенности близость гор, создают идеальные условия для проживания в частном доме, вдали от городской суеты и шумных дорог.

Как не ошибиться при покупке дома в Алматы?

• Осмотр со строителем. Мало кто из покупателей может похвастаться глубокими познаниями в тонкостях строительства, поэтому для оценки дома рекомендуется обратиться к профессионалу, который сможет тщательно осмотреть каждый уголок и выявить скрытые недостатки и изъяны.
• Крыша и чердак. Внимательно осмотрите чердак на наличие следов от подтеков, плесени или грибка: проблемы с крышей могут привести к крупным расходам. Лучше всего проводить осмотр в дождливую погоду.
• Фундамент. Трещины и повреждения фундамента могут не только привести к существенным тратам на укрепление и ремонт, но и стать причиной основательной перестройки дома.
• Коммуникации. Не ограничивайтесь осмотром труб, радиаторов и электропроводки. Обязательно лично проверьте работу систем водоснабжения, отопления и электричества.   
• Материал стен. Узнайте, из каких материалов построен дом. Многие предпочитают кирпич, однако стоит помнить о том, что кирпичные дома стоят дороже, поэтому при выборе необходимо учитывать как собственный бюджет, так и характеристики материалов.  
• Проверка документов. Внимательно изучите документы и проверьте юридическую чистоту сделки. Убедитесь, что данные, указанные в документах, соответствуют действительности.

Купить дом можно как у застройщика, так и у собственника. Рассмотреть оба варианта поможет Korter: сайт снабжен фильтрами, которые позволяют быстро найти подходящее предложение, а для большего удобства можно воспользоваться интерактивной картой города. Для того, чтобы пользователям было легче сделать выбор между несколькими предложениями, Korter предоставляет подробную информацию о каждом объекте, включая планировки, цены, фотографии хода строительства и многое другое.  

Какие бывают форматы частных домов?

Существует несколько типов частных домов. Самыми распространенными в Казахстане считаются коттеджи, таунхаусы, дуплексы и виллы.

1. Коттеджи – это отдельно стоящие дома для круглогодичного проживания. Коттеджи встречаются как в городской, так и загородной среде. Помимо самого строения владелец получает в собственность участок земли.
2. Виллы отличаются от коттеджей более высоким классом жилья и соответствующей архитектурной стилистикой. Премиальный сегмент также значит, что виллы имеют большую площадь и дополнительные удобства.
3. Таунхаусы – это ряд малоэтажных домов, соединенных друг с другом с помощью общих стен. Таким образом, каждый владелец, по сути, имеет свой собственный дом с отдельным входом и участком земли. Однако главной особенностью таунхаусов является наличие соседей, хоть их и гораздо меньше, чем в многоквартирных комплексах. Дома, находящиеся по краям, имеют соседей лишь с одной стороны, в то время как остальные – с двух.
4. Дуплексы можно отнести к типу таунхаусов. Как можно догадаться из названия, дуплекс – это два дома, объединенных стеной. Так как дуплекс рассчитан на две семьи, нередко такой тип недвижимости приобретают родственники или друзья.

Что лучше: дом или квартира?

И у дома, и у квартиры есть свои преимущества и недостатки. Дома зачастую выбирают большие семьи, у которых есть личный транспорт. Квартиры же являются более популярным и доступным типом жилья, подходящим как молодым парам, так и семьям с детьми, проживающим в городе.

1. Цена

Если сравнивать цену за один квадратный метр, то зачастую дома стоят дешевле квартир, однако, учитывая, что в доме обычно больше квадратных метров, в среднем их стоимость оказывается выше.  

2. Инфраструктура

Зачастую многоквартирные дома строят в густонаселенных районах, в то время как частные дома чаще встречаются пригороде. Исходя из этого, квартиры обычно окружены развитой инфраструктурой. Дома же не всегда могут похвастаться тем же.

3. Личное пространство

Одним из главных преимуществ частного дома является возможность уединения. За стенами нет шумных соседей, не надо ни с кем делить подъезд, и земельный участок находится полностью в распоряжении владельца.

4. Стоимость обслуживания

Расходы на обслуживание, ремонт и коммунальные платежи для владельцев дома выше. При этом помимо финансового бремени эти хлопоты отнимают еще и много времени.

5. Экология

В большинстве случаев частные дома располагаются вдали от шумных дорог и вредных производств. В Алматы многие коттеджные городки находятся выше проспекта Аль-Фараби, ближе к горам, где более чистый воздух. 

Популярные ошибки при продаже домов в Алматы

• Завышение цены. Часто продавцы не могут объективно оценить собственное жилье, из-за чего устанавливают цену выше рыночной. Чтобы определить конкурентоспособную цену и не потерять потенциальных покупателей, можно воспользоваться сайтом Korter и изучить среднюю стоимость похожего жилья.
• Отсутствие подготовки. Перед публикацией объявления необходимо привести дом в порядок и при необходимости сделать небольшой косметический ремонт. Вид обшарпанных стен и разбросанных вещей отталкивает потенциальных покупателей.
• Преждевременное снятие объявления. Не стоит удалять объявление и отказываться от других предложений после устной договоренности с потенциальным покупателем. Человек может передумать и сделать выбор в пользу другого дома, а продавец лишь потеряет время, упустив хороших покупателей.
• Спешка. Продажа домов связана с крупными денежными суммами, поэтому необходимо внимательно подходить к организации любой сделки, иначе можно нарваться на мошенников или некорректно составить договор, что приведет к потере средств.