Квартиры в новостройках Алматы в ипотеку

Новостройки Алматы в ипотеку

Ипотека – это кредит на приобретение жилья, который предоставляется банками второго уровня под залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости. Зачастую заемщик вносит определенную сумму, так называемый первоначальный взнос, в то время как остальную часть стоимости недвижимости покрывает кредит. При этом заемщик обязуется вернуть данную сумму с процентами с помощью ежемесячных платежей в течение установленного срока.

Покупка недвижимости в ипотеку позволяет сразу получить свое жилье и начать обустраиваться на новом месте, несмотря на отсутствие достаточных средств на момент покупки. К тому же ипотека доступна довольно широкому кругу людей в отличие от покупки в рассрочку, при которой срок погашения редко превышает пару лет, а размер ежемесячных платежей сильно увеличивается, из-за чего лишь малая часть покупателей может позволить себе такой способ покупки. При этом стоит отметить, что в момент оформления ипотеки заемщик фиксирует свои затраты на приобретение жилья, поэтому можно не переживать по поводу роста цен и инфляции в ближайшие годы.

Как выбрать квартиру в новостройке Алматы в ипотеку?

Будучи самым развитым городом Казахстана Алматы продолжает расти и привлекать людей со всей страны большим количеством возможностей и удобств. Активная культурная жизнь, завораживающая природа и развитая инфраструктура лишь добавляют привлекательности «южной столице». Благодаря стабильному притоку населения недвижимость Алматы не теряет спроса, что делает инвестиции в данную сферу выгодной сделкой. Ведь помимо жилья в самом крупном мегаполисе страны покупатели приобретают полезный актив, который не только можно выгодно продать впоследствии, но и сдать в аренду для получения стабильного дохода.

Для поиска недвижимости в Алматы можно воспользоваться Korter.kz. Сайт оборудован удобной системой фильтров, которая позволяет быстро найти подходящее жилье, исходя из вашего бюджета и личных предпочтений. Помимо ценового диапазона вы можете настроить подходящий вам способ покупки, начиная от ипотеки и заканчивая программами вроде 7-20-25, а также выбрать класс жилья, размер квартиры, тип отделки и даже технологию строительства. При этом новостройки Алматы снабжены подробным описанием, изображениями планировок, фотографиями и 3D-моделями ЖК на карте.   

Как получить выгодную ипотеку на жилье в новостройке Алматы?

1. Изучите рынок: Изучите информацию о продуктах, которые предлагают банки, и сравните их условия. Узнать о разных ипотечных кредитах и рассчитать будущие расходы можно с помощью калькулятора ипотеки на Korter.kz.
2. Не забудьте про дополнительные расходы: Обратите внимание на годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ). Данный показатель отличается от годовой ставки вознаграждения тем, что включает в себя комиссии и другие расходы. Обязательно уточните размер ГЭСВ с учетом ваших условий в офисе банка.
3. Определитесь со способом оплаты: Банки предлагают два типа оплаты кредита: аннуитетный и дифференцированный. Если первый вариант предполагает фиксированный размер ежемесячных платежей на протяжении всего срока, то при втором сумма платежей уменьшается со временем. Однако важно учесть, что первое время аннуитетные платежи покрывают лишь проценты, не делая вклад в уменьшение основного долга, в то время как дифференцированный способ сразу начинает погашать основной долг, поэтому впоследствии проценты начисляются на меньшую сумму.
4. Рассчитайте свой бюджет: Сопоставьте размер ежемесячных платежей со своей зарплатой и расходами. Банки отказывают в оформлении ипотеки клиентам, если ежемесячный платеж по всем займам превышает половину от их среднемесячного дохода. Однако для комфорта заемщика рекомендуется не превышать отметку в 30%. Также многие эксперты рекомендуют обзавестись «подушкой безопасности», равной как минимум трем платежам по займам, чтобы иметь финансовую страховку на случай непредвиденных трудностей.
5. Изучите все условия: Узнайте детали касательно отсрочки, реструктуризации и рефинансирования в заинтересовавшем вас банке. Данные инструменты помогут вам, если по каким-либо причинам вы начнете испытывать трудности с погашением кредита.

Как сэкономить на ипотеке в Алматы?

• Ипотека от застройщика: Некоторые строительные компании сотрудничают с банками, чтобы предложить своим клиентам собственные ипотечные программы. Переплаты в таком случае минимальны, так как застройщики предлагают, по сути, рассрочку с небольшим процентом, однако стоит учитывать, что срок таких программ в среднем составляет от 6 месяцев до 7 лет, поэтому бремя ежемесячных платежей будет доступно не каждому.
• Первоначальный взнос: Банки предлагают более выгодные условия при большом первоначальном взносе, так как таким образом вы подтверждаете свою финансовую благонадежность. К тому же большой первоначальный взнос уменьшает срок ипотеки.
• Зарплатная карта: Лучшие условия можно получить, если взять ипотеку в банке, в котором была оформлена ваша зарплатная карта.
• Созаемщик: Созаемщик выступает в качестве гарантии успешной выплаты кредита, поэтому при его наличии можно получить более выгодные условия. Так, например, можно оформить ипотеку со ставкой ниже на 1.5-2%.
• Госпрограммы: Рассмотрите возможность участия в госпрограммах, чтобы получить ипотеку на льготных условиях. Однако помните, что программы имеют свои критерии, поэтому необходимо проверить, какие жилые комплексы предлагают такой вариант оплаты и соответствуете ли вы требованиям.