Став столицей Казахстана, Астана получила новый толчок развития. Сейчас это современный мегаполис, в котором ведется активное строительство новых жилых районов и объектов инфраструктуры. Кадры со всей страны стекаются в Астану в погоне за карьерными возможностями. Многие специалисты выбирают столицу из-за перспектив роста на государственной службе, однако город предлагает большое количество рабочих мест и в других сферах. Из-за стремительного развития и большого притока населения вырос спрос и на местную недвижимость. Квартиры в Астане приобретают как для личного проживания, так и в качестве долгосрочных инвестиций. Сейчас в городе активно ведется строительство новых проектов в разных районах, начиная от центра и заканчивая окраинами. У покупателей есть уникальная возможность вложиться в перспективную недвижимость на этапе строительства.
На стоимость жилья влияет множество факторов, включая местоположение, особенности планировки и год постройки. Так, например, недорогие квартиры обычно встречаются в новых районах, в которых лишь начинается строительство жилых комплексов и объектов инфраструктуры. Также, наоборот, можно встретить дешевые варианты в старом жилом фонде, построенном в период до 1990-х годов, хотя стоимость сильно зависит от состояния здания и района. На цены влияет и расположение квартиры в доме: дешевле, как правило, стоит угловое жилье, первые этажи и квартиры рядом с лифтом.
Советы по выбору дешевой квартиры в Астане
Учитывайте этап строительства: Как правило, дешевые квартиры продаются в жилых комплексах, которые находятся лишь на ранних этапах строительства. Чем ближе дата сдачи проекта, тем выше цена.
Изучите старый жилой фонд: Обратите внимание на год постройки, а также качество строительства, состояние дома и инженерных сетей. Дома, построенные до 1990 года, могут стоить дешевле, однако важно подобрать оптимальный вариант, который стоит недорого, но и не требует слишком больших вложений в ремонт.
Обращайте внимание на район: Недорогая недвижимость находится в новых районах, которые только застраиваются жилыми домами и объектами инфраструктуры. Квартиры, расположенные ближе к центру города, стоят дороже.
Изучите планировку: Не все квартиры отличаются хорошо продуманными планировками. Можно встретить варианты с длинными коридорами, недостаточным количеством окон, сложной геометрией, слишком маленьким санузлом и другими неудачными решениями, которые нередко снижают стоимость жилья.
Следите за специальными предложениями: В некоторых случаях стоимость зависит от времени покупки. Так, например, застройщики устраивают сезонные распродажи, различные акции и скидки, во время которых можно сильно сэкономить.
Посмотрите другие квартиры в доме: Некоторые квартиры в доме не пользуются особым спросом из-за своего расположения. Например, угловое жилье вызывает недоверие у покупателей из-за возможных проблем с теплоизоляцией. Однако такие риски свойственны скорее старому фонду. В новостройках же обычно используются современные технологии и материалы, которые решают данные проблемы.
Долгосрочные инвестиции в недорогие квартиры
Инвестиции в дешевые квартиры могут принести неплохой доход. Одним из преимуществ является доступность, ведь позволить себе такую покупку сможет более широкий круг покупателей. Помимо низкой стоимости стоит также отметить довольно большой выбор способов покупки. Во-первых, при покупке у застройщика нередко доступна беспроцентная рассрочка, которая минимизирует переплаты, позволяя экономить крупные суммы. Во-вторых, многие госпрограммы с выгодными условиями кредитования имеют ограничения по стоимости приобретаемого жилья, из-за чего в Астане с их помощью можно приобрести лишь самые дешевые квартиры.
Однако для увеличения своего капитала недостаточно сэкономить на самой покупке, важно убедиться в росте стоимости. Для этого необходимо учитывать будущие планы по развитию района. Большинство недорогих квартир находится вдали от центра города, однако в результате развития инфраструктуры и расширения границ в будущем такие районы могут оказаться ближе к центру и пользоваться большим спросом, из-за чего вырастет стоимость на недвижимость. Если у вас ограниченный бюджет и вы думаете вложиться в недвижимость Астаны, то рекомендуем ознакомиться с доступными предложениями на Korter.kz.
Покупка недорогой квартиры: подводные камни
Низкое качество: Низкая цена может быть обусловлена плохим качеством выполненных работ или сильным износом. Внимательно осмотрите жилье на наличие изъянов и подсчитайте стоимость будущего ремонта. В некоторых случаях лучше отказаться от проблемной квартиры.
Неблагонадежный продавец: За выгодным предложением могут скрываться мошенники, поэтому важно внимательно изучать все документы на недвижимость и проверять их на соответствие действительности.
Обременения: Убедитесь в отсутствии обременений. Нередко дешевое жилье находится в залоге у банка по договору ипотечного кредитования. В таком случае существуют некоторые риски, однако при должной подготовке можно оформить сделку без особых проблем.
Износ инженерных сетей: Часто при покупке вторичного жилья покупатели пренебрегают проверкой инженерных сетей, из-за чего терпят большие убытки в результате расходов на ремонт.
Долгострой: На первичном рынке есть риск наткнуться на долгострой. В таких случаях застройщики могут привлекать покупателей низкими ценами, поэтому важно тщательно проверять объекты и компании.
Плюсы и минусы покупки дешевой квартиры
Плюсы
Минусы
+ Экономия: Сэкономленные деньги можно потратить на ремонт или качественную домашнюю технику.
- Расходы: Расходы на ремонт, такие как утепление угловой квартиры и замена инженерных сетей в старом доме, могут перекрыть выгодность покупки.
+ Инвестиционный потенциал: Стоимость недвижимости может вырасти в будущем.
- Скрытые дефекты: Можно проглядеть недостатки во время осмотра.
+ Плюсы расположения: У квартир, которые стоят дешевле из-за своего расположения, есть и плюсы. Например, первые этажи подходят маломобильным группам населения, а угловые квартиры предлагают больше света, и их легче проветривать.
- Риски: Существуют риски наткнуться на мошенников и понести убытки.
+ Аренда: Дешевые квартиры пользуются спросом в качестве арендного жилья.
- Проблемы с перепродажей: В будущем могут возникнуть проблемы с перепродажей, особенно если дело касается старого фонда.
