Новостройки Астаны сданные в эксплуатацию

Районы, берег, города рядом и села рядом
112 жилых комплексов
Arena City

Arena City

просп. Туран, 57/4
Нура
от ‍17 571 770 ₸
Как мы можем улучшить эту страницу?

Особенности сданных новостроек Астаны

Исходя из технологии строительства, выделяют три типа зданий: кирпичный, монолитно-каркасный и панельный.

  • Кирпичные дома могут похвастаться хорошей репутацией среди покупателей недвижимости. Их ценят за хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Тем не менее стоит отметить, что зачастую квартиры в таких домах стоят дороже, а времени на строительство уходит больше. Также среди минусов такой технологии можно отметить усадку, из-за которой через пару лет после сдачи, возможно, придется переделывать ремонт.
  • Монолитно-каркасные дома не так популярны среди покупателей, однако могут похвастаться неплохими характеристиками, из-за чего многие строительные компании выбирают именно эту технологию. В таких домах обычно нет проблем с усадкой и сейсмостойкостью, и они возводятся быстрее кирпичных. Среди возможных минусов можно отметить только необходимость в дополнительной тепло- и шумоизоляции.   
  • Панельные дома возводятся быстрее остальных. К другим плюсам можно отнести низкую стоимость квадратного метра, а к недостаткам – плохую тепло- и звукоизоляцию, и сложности с перепланировкой. Панельные дома обычно относят к эконом-сегменту.

Преимущества покупки жилья в уже сданной новостройке

Покупка жилья в уже сданной новостройке в Астане предоставляет ряд значимых преимуществ. Одно из ключевых – это отсутствие риска долгостроя. Самая популярная причина недоверия к новостройкам связана именно со страхом купить квартиру в долгострое. Однако, выбирая сданную новостройку, покупатель обеспечивает себе уверенность в том, что дом уже полностью готов к проживанию.

Второе преимущество заключается в том, что покупатели могут сразу переехать в приобретенную квартиру. В ситуации с недостроенными объектами многим приходится ждать окончания строительства, что может занять месяцы или даже годы. Это ожидание может привести к дополнительным финансовым затратам, например, на аренду временного жилья.

Третье важное преимущество – возможность личного осмотра квартиры перед покупкой. В отличие от покупки в процессе строительства, когда покупатель ориентируется лишь на проектные документы и обещания застройщика, выбирая сданное жилье, можно тщательно осмотреть квартиру, оценить ее состояние, качество отделки и общее впечатление от жилого комплекса.

Четвертое преимущество – точность определения цены. При покупке квартиры на стадии строительства часто возникают ситуации, когда фактическая площадь квартиры оказывается больше запланированной, что приводит к необходимости доплаты. В случае с готовой новостройкой покупатель заранее знает точную стоимость и площадь квартиры.

Наконец, покупка жилья в сданной новостройке предоставляет более удобные способы финансирования. Банки часто скептически относятся к выдаче ипотечных кредитов на покупку квартир в строящихся домах из-за высоких рисков. В то же время, для сданных объектов такие опасения снижаются, а некоторые государственные программы, такие как 7-20-25, специально предназначены для покупки уже введенной в эксплуатацию первичной недвижимости.

На что нужно смотреть при покупке жилья в уже сданной новостройке в Астане?

  1. Застройщик: Приобретая квартиру в новостройке, необходимо внимательно изучить информацию о застройщике. Обратите внимание на наличие необходимых документов, историю компании, отзывы клиентов и количество успешно сданных проектов.
  2. Технология строительства: Технология строительства влияет на цену, скорость возведения, долговечность строения и тепло- и звукоизоляцию. Монолитно-железобетонная технология демонстрирует хорошие результаты, но многие до сих пор отдают предпочтение кирпичным домам.
  3. Внутренняя инфраструктура: Сейчас набирает популярность концепт «город в городе», согласно которому на территории жилого комплекса должна находиться вся необходимая инфраструктура, включая школы, детские сады, тренажерные залы, магазины и кафе. Но при выборе лучше сконцентрировать свое внимание лишь на тех объектах, которые действительно необходимы в повседневной жизни: паркинг, детская площадка, охрана, видеонаблюдение и т. д.
  4. Внешняя инфраструктура: Убедитесь, что рядом с домом есть все необходимое. Помимо супермаркетов, аптек, медицинских учреждений, школ, детских садов и фитнес-центров, обратите внимание на наличие парковых зон и остановок общественного транспорта.
  5. Отделка: При выборе отделки необходимо отталкиваться от своих финансовых возможностей и дизайнерских предпочтений. Чаще всего чистовая отделка является более дешевым вариантом, так как расходы на самостоятельный ремонт после выполненных черновых работ обычно оказываются больше.
  6. Общие пространства: Проверьте состояние мест общего пользования, включая подъезды, дворы, паркинг и детские площадки. Почитайте отзывы об управляющей компании, привязанной к жилому комплексу, и узнайте мнение соседей.

Как формируется цена за квадратный метр в сданных новостройках?

Формирование цены за квадратный метр в сданных новостройках Астаны - это комплексный процесс, который включает в себя несколько ключевых факторов. Один из основных - это класс жилья. В Астане сданные жилые комплексы делятся на разные классы, включая эконом, комфорт, бизнес и элит. Эти классификации базируются на качестве используемых материалов, высоте потолков, площади кухни, количестве парковочных мест и других дополнительных удобствах. Чем выше класс жилья, тем выше становится стоимость квадратного метра.

Другой важный фактор, влияющий на стоимость квадратного метра, - это местоположение объекта недвижимости. Цены на землю в центральных районах Астаны значительно выше по сравнению со спальными районами. Это объясняется не только более высокой стоимостью земли, но и лучшей развитостью инфраструктуры в центральных районах города.

Третьим ключевым аспектом является эксклюзивность жилья. В элитном сегменте рынка, где предлагаются квартиры в малоэтажных домах с небольшим количеством жилых единиц, цена за квадратный метр будет выше. Это связано с желанием покупателей иметь меньше соседей и больше приватности, что увеличивает стоимость таких объектов.

Кроме того, на ценообразование влияет и общее качество жилого комплекса, включая такие аспекты, как дизайн, планировка, наличие различных удобств и качество строительства. Чем выше эти показатели, тем выше ценность недвижимости в глазах потенциальных покупателей. Наконец, нельзя игнорировать роль рыночной конъюнктуры и спроса на жилье в определенном районе. Экономические факторы, такие как инфляция, доступность ипотечного кредитования и общая экономическая ситуация в стране, также оказывают значительное влияние на стоимость квадратного метра в сданных новостройках Астаны.

Цены на новостройки в районах Астаны

Сарыаркаот ‍378 656 ₸ / м2
Есильскийот ‍506 697 ₸ / м2
Нураот ‍418 519 ₸ / м2
Байконурскийот ‍350 000 ₸ / м2
Алматинскийот ‍446 867 ₸ / м2

Цены на квартиры в районах Астаны

Сарыаркаот ‍8 320 000 ₸
Есильскийот ‍8 288 000 ₸
Нураот ‍5 670 000 ₸
Байконурскийот ‍18 722 000 ₸
Алматинскийот ‍6 765 000 ₸

Цены на новостройки в других городах

Косшыот ‍275 400 ₸ / м2
Карагандаот ‍334 617 ₸ / м2
Кокшетауот ‍303 639 ₸ / м2
Павлодарот ‍365 350 ₸ / м2
Петропавловскот ‍362 777 ₸ / м2
Костанайот ‍383 741 ₸ / м2
Семейот ‍369 560 ₸ / м2
Усть-Каменогорскот ‍393 538 ₸ / м2
Талдыкорганот ‍382 500 ₸ / м2
Туркестанот ‍306 250 ₸ / м2
Конаев (Капшагай)от ‍370 000 ₸ / м2
Таразот ‍361 033 ₸ / м2
Отеген Батырот ‍346 666 ₸ / м2
Каскеленот ‍264 166 ₸ / м2
Туздыбастауот ‍380 000 ₸ / м2
Бесагашот ‍415 384 ₸ / м2
Алматыот ‍639 920 ₸ / м2
Талгарот ‍327 142 ₸ / м2
Шымкентот ‍415 055 ₸ / м2
Актобеот ‍280 930 ₸ / м2

Цены на квартиры в других городах

Косшыот ‍8 078 200 ₸
Карагандаот ‍8 956 200 ₸
Кокшетауот ‍6 693 000 ₸
Павлодарот ‍11 191 600 ₸
Петропавловскот ‍13 702 000 ₸
Костанайот ‍9 216 900 ₸
Семейот ‍9 376 250 ₸
Усть-Каменогорскот ‍10 224 000 ₸
Талдыкорганот ‍16 184 650 ₸
Туркестанот ‍14 077 250 ₸
Конаев (Капшагай)от ‍12 685 200 ₸
Таразот ‍13 126 400 ₸
Отеген Батырот ‍10 951 500 ₸
Каскеленот ‍6 656 000 ₸
Туздыбастауот ‍10 043 400 ₸
Бесагашот ‍10 336 000 ₸
Алматыот ‍7 562 626 ₸
Талгарот ‍7 562 626 ₸
Шымкентот ‍11 747 400 ₸
Актобеот ‍9 420 000 ₸