Новостройки Астаны сданные в эксплуатацию

Особенности сданных новостроек Астаны

Исходя из технологии строительства, выделяют три типа зданий: кирпичный, монолитно-каркасный и панельный.

• Кирпичные дома могут похвастаться хорошей репутацией среди покупателей недвижимости. Их ценят за хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Тем не менее стоит отметить, что зачастую квартиры в таких домах стоят дороже, а времени на строительство уходит больше. Также среди минусов такой технологии можно отметить усадку, из-за которой через пару лет после сдачи, возможно, придется переделывать ремонт.
• Монолитно-каркасные дома не так популярны среди покупателей, однако могут похвастаться неплохими характеристиками, из-за чего многие строительные компании выбирают именно эту технологию. В таких домах обычно нет проблем с усадкой и сейсмостойкостью, и они возводятся быстрее кирпичных. Среди возможных минусов можно отметить только необходимость в дополнительной тепло- и шумоизоляции.   
• Панельные дома возводятся быстрее остальных. К другим плюсам можно отнести низкую стоимость квадратного метра, а к недостаткам – плохую тепло- и звукоизоляцию, и сложности с перепланировкой. Панельные дома обычно относят к эконом-сегменту.

Преимущества покупки жилья в уже сданной новостройке

Покупка жилья в уже сданной новостройке в Астане предоставляет ряд значимых преимуществ. Одно из ключевых – это отсутствие риска долгостроя. Самая популярная причина недоверия к новостройкам связана именно со страхом купить квартиру в долгострое. Однако, выбирая сданную новостройку, покупатель обеспечивает себе уверенность в том, что дом уже полностью готов к проживанию.

Второе преимущество заключается в том, что покупатели могут сразу переехать в приобретенную квартиру. В ситуации с недостроенными объектами многим приходится ждать окончания строительства, что может занять месяцы или даже годы. Это ожидание может привести к дополнительным финансовым затратам, например, на аренду временного жилья.

Третье важное преимущество – возможность личного осмотра квартиры перед покупкой. В отличие от покупки в процессе строительства, когда покупатель ориентируется лишь на проектные документы и обещания застройщика, выбирая сданное жилье, можно тщательно осмотреть квартиру, оценить ее состояние, качество отделки и общее впечатление от жилого комплекса.

Четвертое преимущество – точность определения цены. При покупке квартиры на стадии строительства часто возникают ситуации, когда фактическая площадь квартиры оказывается больше запланированной, что приводит к необходимости доплаты. В случае с готовой новостройкой покупатель заранее знает точную стоимость и площадь квартиры.

Наконец, покупка жилья в сданной новостройке предоставляет более удобные способы финансирования. Банки часто скептически относятся к выдаче ипотечных кредитов на покупку квартир в строящихся домах из-за высоких рисков. В то же время, для сданных объектов такие опасения снижаются, а некоторые государственные программы, такие как 7-20-25, специально предназначены для покупки уже введенной в эксплуатацию первичной недвижимости.

На что нужно смотреть при покупке жилья в уже сданной новостройке в Астане?

1. Застройщик: Приобретая квартиру в новостройке, необходимо внимательно изучить информацию о застройщике. Обратите внимание на наличие необходимых документов, историю компании, отзывы клиентов и количество успешно сданных проектов.
2. Технология строительства: Технология строительства влияет на цену, скорость возведения, долговечность строения и тепло- и звукоизоляцию. Монолитно-железобетонная технология демонстрирует хорошие результаты, но многие до сих пор отдают предпочтение кирпичным домам.
3. Внутренняя инфраструктура: Сейчас набирает популярность концепт «город в городе», согласно которому на территории жилого комплекса должна находиться вся необходимая инфраструктура, включая школы, детские сады, тренажерные залы, магазины и кафе. Но при выборе лучше сконцентрировать свое внимание лишь на тех объектах, которые действительно необходимы в повседневной жизни: паркинг, детская площадка, охрана, видеонаблюдение и т. д.
4. Внешняя инфраструктура: Убедитесь, что рядом с домом есть все необходимое. Помимо супермаркетов, аптек, медицинских учреждений, школ, детских садов и фитнес-центров, обратите внимание на наличие парковых зон и остановок общественного транспорта.
5. Отделка: При выборе отделки необходимо отталкиваться от своих финансовых возможностей и дизайнерских предпочтений. Чаще всего чистовая отделка является более дешевым вариантом, так как расходы на самостоятельный ремонт после выполненных черновых работ обычно оказываются больше.
6. Общие пространства: Проверьте состояние мест общего пользования, включая подъезды, дворы, паркинг и детские площадки. Почитайте отзывы об управляющей компании, привязанной к жилому комплексу, и узнайте мнение соседей.

Как формируется цена за квадратный метр в сданных новостройках?

Формирование цены за квадратный метр в сданных новостройках Астаны - это комплексный процесс, который включает в себя несколько ключевых факторов. Один из основных - это класс жилья. В Астане сданные жилые комплексы делятся на разные классы, включая эконом, комфорт, бизнес и элит. Эти классификации базируются на качестве используемых материалов, высоте потолков, площади кухни, количестве парковочных мест и других дополнительных удобствах. Чем выше класс жилья, тем выше становится стоимость квадратного метра.

Другой важный фактор, влияющий на стоимость квадратного метра, - это местоположение объекта недвижимости. Цены на землю в центральных районах Астаны значительно выше по сравнению со спальными районами. Это объясняется не только более высокой стоимостью земли, но и лучшей развитостью инфраструктуры в центральных районах города.

Третьим ключевым аспектом является эксклюзивность жилья. В элитном сегменте рынка, где предлагаются квартиры в малоэтажных домах с небольшим количеством жилых единиц, цена за квадратный метр будет выше. Это связано с желанием покупателей иметь меньше соседей и больше приватности, что увеличивает стоимость таких объектов.

Кроме того, на ценообразование влияет и общее качество жилого комплекса, включая такие аспекты, как дизайн, планировка, наличие различных удобств и качество строительства. Чем выше эти показатели, тем выше ценность недвижимости в глазах потенциальных покупателей. Наконец, нельзя игнорировать роль рыночной конъюнктуры и спроса на жилье в определенном районе. Экономические факторы, такие как инфляция, доступность ипотечного кредитования и общая экономическая ситуация в стране, также оказывают значительное влияние на стоимость квадратного метра в сданных новостройках Астаны.