Квартиры в новостройках Шымкента в ипотеку

Новостройки Шымкента в ипотеку

Чаще всего шымкентцы приобретают жилье в ипотеку. Данный способ покупки предполагает оформление займа в банке под проценты. Обычно заемщик вносит первоначальный взнос, который в среднем составляет 15–50% от стоимости недвижимости. При этом в редких случаях можно оформить кредит и без него. Чтобы погасить заем, банк обязует клиента ежемесячно выплачивать определенную сумму, которая включает в себя основной долг и проценты.

Ипотека является одним из самых доступных способов приобрести свое собственное жилье в Шымкенте. Так как срок погашения займа может достигать 20 лет, размер ежемесячных платежей меньше, чем при покупке недвижимости в рассрочку. При этом, в отличие от таких программ, как 7-20-25, ипотека позволяет приобрести и первичку, и вторичку, причем как в готовых ЖК, так и на этапе строительства (некоторые застройщики сотрудничают с банками и предлагают собственные ипотечные программы). Хотя стоит отметить, что в зависимости от типа недвижимости банки могут предлагать разные условия и требования.

Отличия ипотеки от кредита

• Предназначение: Ипотека – это заем, который выдается на покупку недвижимости. Кредит же не имеет четкого предназначения.
• Сумма: Собственное жилье – это самая дорогая покупка в жизни большинства людей, поэтому суммы, на которые выдаются ипотечные займы, больше, чем в случае с потребительскими кредитами.
• Срок: Из-за крупного размера займа банки выдают ипотеку на 15-20 лет, в то время как сроки потребительских кредитов меньше.
• Залог: Залогом при оформлении ипотеки выступает недвижимость. Чтобы получить потребительский кредит, залог обычно не требуется.
• Ставка: Процентная ставка для потребительских кредитов больше.
• Первоначальный взнос: Большая часть ипотечных программ в Казахстане имеет первоначальный взнос, в то время как для получения кредита он обычно не нужен.

Как выбрать жилье в новостройке Шымкента в ипотеку?

Шымкент является самым большим по занимаемой площади городом Казахстана. Мегаполис расположен на юге, что отразилось на местном менталитете: шымкентцы гостеприимны, эмоциональны и улыбчивы. Помимо особой атмосферы город привлекает туристов природными богатствами, вкусной едой и историческими достопримечательностями. При этом цены на жилье здесь ниже, чем в Алматы и Астане. Однако, учитывая стремительное развитие южного мегаполиса, в ближайшем будущем можно смело ожидать роста цен на недвижимость, что делает покупку квартиры в ЖК Шымкента выгодной инвестицией.

Найти все новостройки Шымкента можно с помощью Korter.kz. Сайт предлагает удобный поиск, который подберет вам идеальное жилье. Для этого достаточно лишь настроить фильтры, исходя из ваших требований и предпочтений, и ознакомиться с подробной информацией, доступной на сайте, чтобы выбрать лучший вариант. Для вас доступны актуальные цены, планировки, подробные характеристики и описания проектов, 3D-модели домов, способы покупки и многое другое. Также Korter.kz позволяет рассмотреть жилые комплексы на интерактивной карте городе и узнать, какие строительные компании занимаются жилой застройкой Шымкента.

Как получить выгодную ипотеку на недвижимость в новостройке Шымкента?

1. Выбор банка: Изучите ипотечные программы, которые предлагают разные банки, и сравните их условия. Рассчитайте размер переплат и соотнесите такие параметры, как процентная ставка, размер комиссий, сумма ежемесячных платежей, максимальный срок и размер первоначального взноса. Для удобства вы можете воспользоваться калькулятором на Korter.kz.
2. ГЭСВ: Вы часто могли видеть, что помимо процентной ставки банки указывают годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ). Не стоит игнорировать данный показатель, так как он включает в себя не только процент по кредиту, но и различные комиссии. Обязательно уточните размер ГЭСВ у работников банка с учетом условий вашей ипотеки и разузнайте обо всех дополнительных расходах.
3. Способ оплаты: Банки предлагают погасить кредит двумя способами: аннуитетный и дифференцированный. Второй вариант считается более выгодным, так как заемщик сразу начинает погашать основной долг, из-за чего размер ежемесячных платежей постепенно уменьшается. Однако первое время суммы будут довольно крупными, поэтому не все смогут позволить себе этот вариант. Аннуитетный же способ предполагает, что размер ежемесячных платежей остается неизменным на протяжении всего срока, что позволяет точнее планировать свои расходы. Однако погашение основного долга осуществляется лишь в конце периода, сначала же платежи уходят на оплату процентов.
4. Планирование бюджета: Необходимо рассчитать свои будущие расходы с учетом ежемесячных платежей и соотнести их со своей зарплатой. Банки не могут выдавать кредиты, если ежемесячный платеж по всем займам превышает 50% от дохода заявителя. Рекомендуемое же бремя составляет не больше 30% от заработной платы. При этом эксперты советуют заранее обеспокоиться так называемой «подушкой безопасности» – суммой, отложенной на случай непредвиденных трудностей. Рекомендуется иметь в запасе сумму, равную хотя бы трем платежам.
5. Детали кредита: Помимо основных условий займа необходимо уточнить о возможности досрочного погашения. Кажется, что закрыть кредит раньше срока – это выгодное решение, однако в некоторых банках существуют моратории и штрафы, поэтому необходимо заранее уточнить, какие условия предлагает выбранный вами банк. Также стоит разузнать об условиях и возможности отсрочки, реструктуризации и рефинансирования. Данные инструменты помогут вам, если вы начнете испытывать финансовые трудности при погашении кредита.