Новостройки Алматы

247 жилых комплексов
Как мы можем улучшить эту страницу?

Новостройки в Алматы: изучаем местный рынок

В “южную столицу” стекается огромное количество людей со всей страны, стремящихся жить в культурном, научном и финансовом центре Казахстана. Многие переезжают из-за перспективы карьерного роста и рабочих возможностей, в то время как другие перебираются в погоне за активной культурной жизнью или для поступления в лучшие учебные заведения страны. Благодаря хребтам Заилийского Алатау, возвышающимся над Алматы, город также пользуется популярностью у любителей природы и приверженцев активного отдыха.

В каких районах Алматы выбирать новостройки? ТОП-5 районов Алматы

На данный момент город Алматы включает в себя 8 районов: Алатауский, Алмалинский, Ауэзовский, Бостандыкский, Жетысуский, Медеуский, Наурызбайский и Турксибский. Самое дорогое жилье располагается в центральных районах, а также верхней части города, которая находится вблизи гор и отличается более чистым воздухом.

  1. Медеуский район. Самые дорогие жилые комплексы Алматы находятся в Медеуском районе. Если в части района, относящемуся к центру города, можно найти квартиры в новостройках и многоэтажных комплексах, то вдоль дороги в сторону высокогорного катка "Медеу" в основном располагаются элитные коттеджные городки.
  2. Бостандыкский район. Бостандыкский район был признан самым комфортным районом для проживания, что сказалось на средней цене на недвижимость, которая уступает лишь Медеускому району. Район привлекает своим центральным расположением и развитой инфраструктурой. Многие отмечали, что лучшие ЖК Алматы находятся именно здесь.
  3. Алмалинский район. В Алмалинском районе жилье немного дешевле, что скорее всего связано с тем, что он находится ниже и часто страдает от загруженных дорог и загазованности воздуха. При этом район считается центром культурной и общественной жизни, а также может похвастаться отличной транспортной доступностью, включая линию метро, которая проходит вдоль границ района.
  4. Ауэзовский район. Те, кто ищет более бюджетные новостройки Алматы, обычно выбирают Ауэзовский район. Самое дорогое жилье района сосредоточено на пересечении проспектов Абая и Алтынсарина, где находятся ТРЦ «MOSKVA Metropolitan», станция метро «Москва», рынок «Сары Арка» и парк культуры и отдыха «Family Park». А вот квартиры в новостройках, расположенных в спальных микрорайонах, стоят дешевле.
  5. Наурызбайский район. Этот молодой и активно развивающийся район находится вдали от центра, поэтому для комфортного проживания желательно наличие собственной машины. Цены здесь гораздо ниже по сравнению с предыдущими вариантами, что связано с еще слабо развитой инфраструктурой.

Какие преимущества новых ЖК в Алматы?

  • Стоимость. Если приобретать квартиру на ранних этапах строительства, то есть шанс хорошо сэкономить, так как застройщики часто предлагают выгодные условия, включая беспроцентную рассрочку и различные скидки.
  • Выбор. Приобретая квартиру в новостройке, тем более на ранних этапах, покупателям предоставляется широкий выбор квартир: есть возможность выбрать подходящий этаж и планировку.
  • Планировки. Зачастую новые ЖК отличаются более удобными и продуманными планировками с раздельными санузлами и просторными кухнями.
  • База для ремонта. Квартиры в новостройках имеют более благоприятную базу для последующего ремонта по сравнению со вторичным жильем.
  • Свой дом. Многие покупатели особенно ценят тот факт, что до них квартира никому не принадлежала.
  • Юридическая часть. Нет необходимости проверять квартиру на обременения и ограничения, так как покупатель является ее первым владельцем.
  • Новизна. Еще одним преимуществом является отсутствие износа общедомового имущества и инженерных сетей.
  • Инфраструктура. Современные ЖК часто представляют собой город в городе с магазинами, школами, тренажерными залами и другими удобствами прямо на территории комплекса.

Способы покупки жилья в новостройках Алматы

Купить квартиру в Алматы можно следующими способами:

  • оплатив полную стоимость;
  • получив ипотеку по одной из госпрограмм;
  • оформив ипотечный кредит в банке;
  • оформив рассрочку от застройщика;
  • сняв часть своих пенсионных накоплений.

Сейчас в Казахстане доступны следующие ипотечные программы:

  • «7-20-25» – одна из самых популярных программ в стране, которая позволяет купить квартиру от застройщика в уже введенных эксплуатацию ЖК. Ставка по займу составит 7% годовых, минимальный первоначальный взнос – 20%, а максимальный срок – 25 лет.
  • «Жас отбасы» – ипотечная программа, нацеленная на супружеские пары, которые состоят в браке не более 5 лет. Процентная ставка составит 6%, а максимальный срок займа – 9 лет.
  • «Нурлы жер» – программа, в рамках которой выдается заем под 5% годовых на срок до 15 лет с первоначальным взносом в размере 20%. Однако купить квартиру в ЖК можно только в случае, если он строится в рамках данной программы.
  • «Шанырак» – это направление программы «Нурлы жер», которое предлагает выгодные условия очередникам акиматов для покупки жилья в новостройках, уже сданных в эксплуатацию или получившим гарантию АО «КЖК». Заем выдается под 5% годовых на срок до 20 лет с минимальным первоначальным взносом в размере 10% от суммы займа.

Как найти и выбрать лучшие ЖК в Алматы?

Найти лучшие новостройки Алматы можно с помощью каталога Korter, в котором имеется множество фильтров, позволяющих выбрать необходимый ценовой диапазон, класс жилья, тип отделки и даже паркинга, наличие которого особо актуально при проживании в таком мегаполисе как Алматы. Чтобы убедиться, что стройка идет по плану, можно посмотреть фото хода строительства и съемку с дрона, выполненную агентами Korter для определенных ЖК Алматы. А с помощью карты, расположенной на странице проекта, можно проверить, где именно находится дом и какие объекты инфраструктуры есть поблизости. Для того, чтобы сделать правильный выбор и снизить риски при покупке квартиры в новостройке, необходимо изучить как можно больше информации о проекте и застройщике, которая доступна на странице ЖК, включая планировки и доступные способы оплаты. 

Характеристики ЖК в Алматы

✅  Район АлматыАлатауский
Алмалинский
Ауэзовский
Бостандыкский
Жетысуский
Медеуский
Наурызбайский
Турксибский
✅  Завершение строительстваСданные
Сдача в 2023
Сдача в 2024
Сдача в 2025+
✅  Условия покупкиИпотека
Рассрочка
7-20-25
Шаңырақ (5-10-20)
✅  Класс жильяI класс (элит)
II класс (бизнес)
III класс (комфорт)
IV класс (эконом)
✅  Отделка квартирЧерновая
Предчистовая
Чистовая
✅  ПаркингПодземный
Наземный
Гостевой
✅  ОтоплениеЦентральное
Автономное

Средние цены за м2 в Алматы

Районы

Район городаСредняя цена/мес
Алмалинский
от ‍665 368 ₸ / м2
Жетысуский
от ‍425 857 ₸ / м2
Бостандыкский
от ‍818 067 ₸ / м2
Ауэзовский
от ‍555 005 ₸ / м2
Алатауский
от ‍392 156 ₸ / м2
Наурызбайский
от ‍693 223 ₸ / м2
Турксибский
от ‍412 297 ₸ / м2
Медеуский
от ‍1 091 191 ₸ / м2

Другие города

Населенный пунктСредняя цена/мес
Бесагаш
от ‍398 400 ₸ / м2
Туздыбастау
от ‍387 500 ₸ / м2
Отеген Батыр
от ‍333 333 ₸ / м2
Талгар
от ‍305 000 ₸ / м2
Каскелен
от ‍272 500 ₸ / м2
Конаев (Капшагай)
от ‍377 142 ₸ / м2
Талдыкорган
от ‍375 000 ₸ / м2
Тараз
от ‍369 666 ₸ / м2
Шымкент
от ‍384 840 ₸ / м2
Туркестан
от ‍317 500 ₸ / м2
Караганда
от ‍317 520 ₸ / м2
Семей
от ‍353 214 ₸ / м2
Усть-Каменогорск
от ‍378 040 ₸ / м2
Косшы
от ‍264 000 ₸ / м2
Астана
от ‍437 687 ₸ / м2
Павлодар
от ‍345 400 ₸ / м2
Кокшетау
от ‍307 916 ₸ / м2

Цены на квартиры в Алматы

Другие города

Населенный пунктЦена на квартиру
Бесагаш9 519 36077 000 000
Туздыбастау12 000 00036 000 000
Отеген Батыр10 012 80036 046 800
Талгар10 804 00072 640 000
Каскелен7 385 00030 100 000
Конаев (Капшагай)13 937 00040 393 500
Талдыкорган13 638 75040 263 750
Тараз12 264 98062 932 500
Шымкент10 300 000197 940 000
Туркестан13 014 40034 359 000
Караганда8 448 000144 430 000
Семей9 376 25067 160 000
Усть-Каменогорск11 502 000135 540 000
Косшы7 258 00028 372 320
Астана4 901 0001 523 331 072
Павлодар13 873 60057 233 000
Кокшетау9 856 00067 699 050