Новостройки Алматы

Как мы можем улучшить эту страницу?

Новостройки в Алматы: изучаем местный рынок

В “южную столицу” стекается огромное количество людей со всей страны, стремящихся жить в культурном, научном и финансовом центре Казахстана. Многие переезжают из-за перспективы карьерного роста и рабочих возможностей, в то время как другие перебираются в погоне за активной культурной жизнью или для поступления в лучшие учебные заведения страны. Благодаря хребтам Заилийского Алатау, возвышающимся над Алматы, город также пользуется популярностью у любителей природы и приверженцев активного отдыха.

В каких районах Алматы выбирать новостройки? ТОП-5 районов Алматы

На данный момент город Алматы включает в себя 8 районов: Алатауский, Алмалинский, Ауэзовский, Бостандыкский, Жетысуский, Медеуский, Наурызбайский и Турксибский. Самое дорогое жилье располагается в центральных районах, а также верхней части города, которая находится вблизи гор и отличается более чистым воздухом.

  1. Медеуский район. Самые дорогие жилые комплексы Алматы находятся в Медеуском районе. Если в части района, относящемуся к центру города, можно найти квартиры в новостройках и многоэтажных комплексах, то вдоль дороги в сторону высокогорного катка "Медеу" в основном располагаются элитные коттеджные городки.
  2. Бостандыкский район. Бостандыкский район был признан самым комфортным районом для проживания, что сказалось на средней цене на недвижимость, которая уступает лишь Медеускому району. Район привлекает своим центральным расположением и развитой инфраструктурой. Многие отмечали, что лучшие ЖК Алматы находятся именно здесь.
  3. Алмалинский район. В Алмалинском районе жилье немного дешевле, что скорее всего связано с тем, что он находится ниже и часто страдает от загруженных дорог и загазованности воздуха. При этом район считается центром культурной и общественной жизни, а также может похвастаться отличной транспортной доступностью, включая линию метро, которая проходит вдоль границ района.
  4. Ауэзовский район. Те, кто ищет более бюджетные новостройки Алматы, обычно выбирают Ауэзовский район. Самое дорогое жилье района сосредоточено на пересечении проспектов Абая и Алтынсарина, где находятся ТРЦ «MOSKVA Metropolitan», станция метро «Москва», рынок «Сары Арка» и парк культуры и отдыха «Family Park». А вот квартиры в новостройках, расположенных в спальных микрорайонах, стоят дешевле.
  5. Наурызбайский район. Этот молодой и активно развивающийся район находится вдали от центра, поэтому для комфортного проживания желательно наличие собственной машины. Цены здесь гораздо ниже по сравнению с предыдущими вариантами, что связано с еще слабо развитой инфраструктурой.

Какие преимущества новых ЖК в Алматы?

  • Стоимость. Если приобретать квартиру на ранних этапах строительства, то есть шанс хорошо сэкономить, так как застройщики часто предлагают выгодные условия, включая беспроцентную рассрочку и различные скидки.
  • Выбор. Приобретая квартиру в новостройке, тем более на ранних этапах, покупателям предоставляется широкий выбор квартир: есть возможность выбрать подходящий этаж и планировку.
  • Планировки. Зачастую новые ЖК отличаются более удобными и продуманными планировками с раздельными санузлами и просторными кухнями.
  • База для ремонта. Квартиры в новостройках имеют более благоприятную базу для последующего ремонта по сравнению со вторичным жильем.
  • Свой дом. Многие покупатели особенно ценят тот факт, что до них квартира никому не принадлежала.
  • Юридическая часть. Нет необходимости проверять квартиру на обременения и ограничения, так как покупатель является ее первым владельцем.
  • Новизна. Еще одним преимуществом является отсутствие износа общедомового имущества и инженерных сетей.
  • Инфраструктура. Современные ЖК часто представляют собой город в городе с магазинами, школами, тренажерными залами и другими удобствами прямо на территории комплекса.

Способы покупки жилья в новостройках Алматы

Купить квартиру в Алматы можно следующими способами:

  • оплатив полную стоимость;
  • получив ипотеку по одной из госпрограмм;
  • оформив ипотечный кредит в банке;
  • оформив рассрочку от застройщика;
  • сняв часть своих пенсионных накоплений.

Сейчас в Казахстане доступны следующие ипотечные программы:

  • «7-20-25» – одна из самых популярных программ в стране, которая позволяет купить квартиру от застройщика в уже введенных эксплуатацию ЖК. Ставка по займу составит 7% годовых, минимальный первоначальный взнос – 20%, а максимальный срок – 25 лет.
  • «Жас отбасы» – ипотечная программа, нацеленная на супружеские пары, которые состоят в браке не более 5 лет. Процентная ставка составит 6%, а максимальный срок займа – 9 лет.
  • «Нурлы жер» – программа, в рамках которой выдается заем под 5% годовых на срок до 15 лет с первоначальным взносом в размере 20%. Однако купить квартиру в ЖК можно только в случае, если он строится в рамках данной программы.
  • «Шанырак» – это направление программы «Нурлы жер», которое предлагает выгодные условия очередникам акиматов для покупки жилья в новостройках, уже сданных в эксплуатацию или получившим гарантию АО «КЖК». Заем выдается под 5% годовых на срок до 20 лет с минимальным первоначальным взносом в размере 10% от суммы займа.

Как найти и выбрать лучшие ЖК в Алматы?

Найти лучшие новостройки Алматы можно с помощью каталога Korter, в котором имеется множество фильтров, позволяющих выбрать необходимый ценовой диапазон, класс жилья, тип отделки и даже паркинга, наличие которого особо актуально при проживании в таком мегаполисе как Алматы. Чтобы убедиться, что стройка идет по плану, можно посмотреть фото хода строительства и съемку с дрона, выполненную агентами Korter для определенных ЖК Алматы. А с помощью карты, расположенной на странице проекта, можно проверить, где именно находится дом и какие объекты инфраструктуры есть поблизости. Для того, чтобы сделать правильный выбор и снизить риски при покупке квартиры в новостройке, необходимо изучить как можно больше информации о проекте и застройщике, которая доступна на странице ЖК, включая планировки и доступные способы оплаты. 

Характеристики ЖК в Алматы

✅  Район АлматыАлатауский
Алмалинский
Ауэзовский
Бостандыкский
Жетысуский
Медеуский
Наурызбайский
Турксибский
✅  Завершение строительстваСданные
Сдача в 2024
Сдача в 2025+
✅  Условия покупкиИпотека
Рассрочка
7-20-25
Шаңырақ (5-10-20)
✅  Класс жильяI класс (элит)
II класс (бизнес)
III класс (комфорт)
IV класс (эконом)
✅  Отделка квартирЧерновая
Предчистовая
Чистовая
✅  ПаркингПодземный
Наземный
Гостевой
✅  ОтоплениеЦентральное
Автономное

Цены на новостройки в районах Алматы

Алмалинскийот ‍694 737 ₸ / м2
Жетысускийот ‍460 320 ₸ / м2
Бостандыкскийот ‍878 347 ₸ / м2
Ауэзовскийот ‍633 341 ₸ / м2
Алатаускийот ‍420 387 ₸ / м2
Наурызбайскийот ‍537 400 ₸ / м2
Турксибскийот ‍393 239 ₸ / м2
Медеускийот ‍1 199 379 ₸ / м2

Цены на квартиры в районах Алматы

Алмалинскийот ‍17 071 500 ₸
Жетысускийот ‍7 590 000 ₸
Бостандыкскийот ‍22 996 900 ₸
Ауэзовскийот ‍23 616 000 ₸
Алатаускийот ‍8 018 000 ₸
Наурызбайскийот ‍11 505 000 ₸
Турксибскийот ‍10 892 700 ₸
Медеускийот ‍25 000 000 ₸

Цены на новостройки в других городах

Бесагашот ‍379 090 ₸ / м2
Туздыбастауот ‍394 000 ₸ / м2
Отеген Батырот ‍355 000 ₸ / м2
Талгарот ‍348 333 ₸ / м2
Каскеленот ‍271 000 ₸ / м2
Конаев (Капшагай)от ‍375 000 ₸ / м2
Талдыкорганот ‍420 000 ₸ / м2
Таразот ‍338 492 ₸ / м2
Шымкентот ‍426 591 ₸ / м2
Туркестанот ‍318 000 ₸ / м2
Карагандаот ‍343 242 ₸ / м2
Семейот ‍388 846 ₸ / м2
Усть-Каменогорскот ‍395 629 ₸ / м2
Косшыот ‍273 000 ₸ / м2
Астанаот ‍465 779 ₸ / м2
Павлодарот ‍370 000 ₸ / м2
Кокшетауот ‍307 371 ₸ / м2
Петропавловскот ‍362 777 ₸ / м2
Костанайот ‍384 853 ₸ / м2
Актобеот ‍287 428 ₸ / м2

Цены на квартиры в других городах

Бесагашот ‍10 115 600 ₸
Туздыбастауот ‍10 572 000 ₸
Отеген Батырот ‍10 325 700 ₸
Талгарот ‍10 353 000 ₸
Каскеленот ‍11 400 000 ₸
Конаев (Капшагай)от ‍13 708 200 ₸
Талдыкорганот ‍18 912 400 ₸
Таразот ‍11 180 000 ₸
Шымкентот ‍10 175 000 ₸
Туркестанот ‍15 612 950 ₸
Карагандаот ‍8 956 200 ₸
Семейот ‍9 376 250 ₸
Усть-Каменогорскот ‍10 863 000 ₸
Косшыот ‍7 672 000 ₸
Астанаот ‍6 480 000 ₸
Павлодарот ‍11 191 600 ₸
Кокшетауот ‍6 693 000 ₸
Петропавловскот ‍13 702 000 ₸
Костанайот ‍9 216 900 ₸
Актобеот ‍9 420 000 ₸